Bauen

Mit dem Kauf und Umbau einer Immobilie greift ihr auf ganz verschiedenen Ebenen in die bestehende Umgebung der Gebäude ein. Der Eingriff fängt “ganz banal” bei der ästhetischen Erscheinung an und reicht weiter bis zur Regionalentwicklung. Irgendwo dazwischen reihen sich ökologische Nachhaltigkeit, Bodenpolitik und viele weitere Aspekte ein. Wer all diese Facetten als Immobilienbesitzer*in oder Bauherr*in im Sinn hat, kann heute viel bewirken. Ihr solltet sowohl euer Nutzungs-, als auch das ästhetische Konzept wohlüberlegt definieren (lassen). Schneidet euer Nutzungsangebot auf die Region zu, reduziert den Einsatz von Baumaterial weitestmöglich und schaut genau darauf, welche Baustoffe ihr woher bezieht. Vielleicht gibt es Baustofflieferanten oder kundige Handwerker*innen aus der Region. Je mehr ihr grundsätzlich erhalten und sanieren könnt, statt neu bauen zu müssen, umso besser. Informiert euch hierbei auch über die Bedingungen für jeweilige Förderungen.

Informationsfilm zur Relevanz von Leerstands- und Bestandsnutzung

Dieser Film ist Teil der Reihe "Informationsfilme zur politischen Bildung", die sich mit Orten befasst, die einen wesentlichen Einfluss auf den Klimawandel haben oder an denen die klimatischen Veränderungen unserer Umwelt besonders deutlich werden. Er wurde in Kooperation mit der Landauer Leerstandsinitiative entwickelt.

In den Bauprozess seid nicht nur ihr als Gruppe und die örtliche Gemeinschaft eingebunden, sondern auch die verschiedenen Ämter in der Region. Es kann sein, dass eurem Gebäude ehemals eine spezifische Nutzung zugeschrieben war, die ihr heute nicht mehr erfüllen wollt. Dann müsst ihr zum Beispiel eine Nutzungsänderung im Bebauungsplan beantragen, bevor ihr loslegen könnt. Doch Achtung: Selbst wenn ihr die Nutzung fortführen wollt, kann ein erneuter Bauantrag nötig werden, nämlich wenn die Nutzung eine längere Zeit unterbrochen wurde (in Brandenburg bspw. für 7 Jahre). Ältere Bestandsgebäude sollten vor dem Umbau auch gut untersucht und kartiert werden. Gibt es (unterirdische) Altlasten  auf dem Grundstück oder am Gebäude, die den Abbruch verteuern könnten? Falls das Gebäude unter Denkmalschutz steht, kann das eure Gestaltungsmöglichkeiten einschränken - informiert euch vorab beim zuständigen Denkmalamt. Wenn das Gebäude besonders alt oder sogar schon baufällig ist oder ihr neue bauliche Elemente hinzufügen wollt, solltet ihr die Häuser außerdem auch auf ihre Statik untersuchen lassen. All diese Prozesse gehen schneller oder wenigstens leichter von der Hand, wenn man gute Kontakte zu den Mitarbeiter*innen auf den Ämtern hat. Klopft doch schon vor Baubeginn mal an ihre Türen, stellt euch vor und erkundigt euch, was ihr zu beachten habt und wo ihr Hilfe bekommen könnt. Signalisiert, dass ihr Wert auf eine gute Zusammenarbeit legt und keinen Alleingang hinlegen wollt. 

Auch wenn zuständige Sachbearbeiter*innen vielleicht zunächst nicht begeistert sind von eurem Projekt – ihr seid gut beraten, wenn ihr weiterhin freundlich bleibt und ehrlich versucht, ihnen das zu liefern, was sie brauchen um ihren Job zu machen. Meistens wird ein solch ehrliches Bemühen und die ernsthafte Auseinandersetzung mit der Materie honoriert und ihr gewinnt über kurz oder lang eine*n echte Unterstützer*in im Amt. Das ist Gold wert!

Grundsätzlich gilt für Zukunftsorte, dass es nicht den einen Weg gibt, um ans Ziel zu kommen. Um euer fertiges Nutzungskonzept tatsächlich umzusetzen, gibt es also auch verschiedene Wege. Zunächst einmal kann man einen Großteil des Umbaus in Eigenarbeit stemmen oder aber Hilfe durch Fachkräfte in Anspruch nehmen, sei es ein*e Architekt*in, der oder die bei der Planung hilft oder Handwerker*innen, die beim tatsächlichen Umbau anpacken (und meist in einem Bruchteil der Zeit fertig werden). Fachkräfte kosten natürlich erstmal Geld, können aber sowohl Zeit sparen als auch eure Nerven und Rücken schonen – und sich am Ende doch wieder rechnen. So könnt ihr den Bau in einem Rutsch abwickeln oder aber ihn in einzelne Bauphasen aufteilen und Schritt für Schritt verwirklichen. Manche Zukunftsorte realisieren beispielsweise zunächst einen gewerblichen Bauabschnitt und holen dann durch den Betrieb wieder Geld rein, um mit dem Umbau weiter machen zu können. Grundsätzlich gilt, je mehr schon vor Baubeginn festgelegt wird, desto besser, weil diese Entscheidungen natürlich auch Einfluss auf eure Finanzierung nehmen! Stemmt ihr den Bau durch Eigen- oder Fremdkapital? Durch Kredite oder Förderungen? Zieht ihr (freiwillige) Helfer aus dem Freundes- und Verwandtenkreis oder öffentlichen Plattformen an Land? Auf jeden Fall kann es aller Planung zum Trotz zu unvorhersehbaren Kosten kommen - plant hierfür also besser einen Puffer mit ein – mindestens 20% Zusatzkosten!